Beschreibung

Verkauf einer Jugendstil-Stadtvilla im Dortmunder Osten
provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Tel. 0231 - 9 50 86 24 • Fax 0231 - 9 34 90 47 • info@stadtvilla-dortmund.de

Eines der wenigen original erhaltenen Jugendstilhäuser Dortmunds

Das sehr gepflegte Haus stammt aus dem Jahr 1908 und wurde im Jahr 1995 komplett renoviert und mit modernster Infrastruktur ausgestattet.
Das heißt alle Leitungen sind erneuert worden und zusätzlich wurde das komplett Gebäude mit Computer-Datenleitungen verkabelt sowie mit einer Sicherheits-/Alarmanlage inkl. externer Kameraüberwachung ausgestattet. Die Alarmanlage beruht auf dem System einer kompletten Außenhaut-Sicherung.

An der originalen Jugendstil-Gestaltung wurde jedoch nichts verändert (siehe Fotos). So ist die Fassade erhalten und im Innern finden sich aufwendige Stuckdecken sowie die Mooreiche-Vertäfelungen
Im Garten, wo ein beheiztes Schwimmbecken angelegt wurde, sowie im Vorgarten, wurden ebenfalls umfangreiche Renovierungen vorgenommen.

Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 4,9, während sie im Obergeschoss bei ca. 4,4 liegt.

Das Grundstück hat eine Größe von rd. 360 m². Die Wohnfläche beträgt 266,95.

Aufteilung

Keller:
verschiedene Wirtschaftsräume sowie Gästezimmer mit Gästebad, diese Fläche ist noch nicht in der Gesamtfläche von 266,95 m² enthalten.
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Erdgeschoss:
109,30m²- großes Wohnzimmer, großes Esszimmer mit offener Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC - Terrasse
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Obergeschoss:
91,46 m² - 3 Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad/Dusche/WC, sep. WC, Flur - Balkon
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Dachgeschoss:
66,19 m² - 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Flur
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Spitzboden:
ausbaufähig (46 m²)

Ausstattung:

Isolierverglasung (Kunststoff-Fenster
Schiebetüren zu Terrasse (raumhoch)
mit Vitrinen und Schränken fest verbundene Mooreiche-Vertäfelungen
Eichetüren
Heizkörper noch original mit Verzierung
Parkettboden
Marmorboden
Travertinboden
Keramikboden
Ölzentralheizung

1995 erneuert bzw. neu eingebaut:

Ölheizungsanlage
sanitäre Installation
Elektroinstallation
Telefon- und Datenleitungen
Einbauleuchten
elektrische Rollläden
luxuriöses Bad mit Whirlpool und Dampfsauna
Außenschwimmbad (mit Abdeckung)

Auszug aus dem Wertgutachten

Das Gebäude ist 2 1/ 2geschossig mit einem noch ausbaufähigen Spitzboden in einer Größe von 46 m2. Die anspruchsvolle Architektur aus der Jugendstilepoche wurde unter Einschaltung von ausgezeichneten Fachkräften liebevoll renoviert und restauriert.

Die Grundsubstanz des Massivgebäudes in tongebranntem Ziegelsteinmauerwerk befindet sich in einem rißfreien, guten Zustand. Der Grundriß der einzelnen Geschosse hat funktional einen guten Zuschnitt. Durch Umbaumaßnahmen wurde zum Gartenbereich eine größere Belichtungsfläche geschaffen.

Raumhohe Schiebetüren öffnen sich zur Terrasse mit anschließendem Grünraum. Fest mit dem Gebäude verbunden finden sich im Salon des Erdgeschosses wertvolle Vertäfelungen die mit Vitrinen und Schränken fest verbunden mit dem Gebäude einen hohen Liebhaberwert darstellen.

Sämtliche Stuckdecken sind in der ursprünglichen, reichen Schmuckform wieder restauriert worden. Die gesamte Heizungsanlage, sanitäre Installation, Elektroinstallation, Telefon und Computerleitungen wurden neu erstellt.

Die Bäder und Toilettenanlagen des Gebäudes sind nach modernstem Technikstand neu erstellt worden. Die Ausstattung des Elternbades kann als besonders wertvoll bezeichnet werden. Sämtliche Fenster sind im Stil des Hauses, jedoch in Kunststoffbauweise mit Isolierverglasung neu erstellt worden. Durch die Renovierung kann das Haus, welches zwar bereits 1908 in grundsolider Bauweise errichtet wurde, als neuwertig eingestuft werden.